北京土拍有点"冷"，深圳1宗地块触顶成交！

来源：券商中国 2023-07-01 05:22:56

6月30日，北京第二轮集中土拍开启。

与第一轮多场土拍的较高热度相比，第二轮首场土拍显得有点“冷”，共出让3宗宅地，其中2宗底价成交，1宗地因故暂停交易，总成交金额为13.71亿元。

【资料图】

值得注意的是，同日，深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍，市场表现冷热不均。其中，深圳两宗地冷热分化明显，1宗触顶成交、1宗底价成交；杭州成交12宗地，6宗封顶摇号，6宗底价成交；武汉一次性成交11宗地块，1宗触顶摇号、1宗高溢价成交，其余均底价成交。

业内人士认为，上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态，热点地块出现多家房企竞争情况，非热点地块交易相对平淡，这也是土地市场“常态化”的一种表现。

北京土拍有点“冷”

6月30日，北京第二轮集中土拍开启，首场共出让3宗宅地，包括房山区2宗、平谷区1宗，总面积10.54万平方米，总起价29.74亿元。最终，房山一地块因故暂停挂牌交易，其它两宗地均底价成交，成交金额为13.71亿元。

房山区城关中心区地块，规划总建面积88363.07平方米，由北京建工以8.81亿元底价摘得，楼面价9907元/平方米。

平谷区兴谷新消费综合体地块，规划总建面积46871.74平方米，由辰禾嘉业以4.9亿元底价摘得，楼面价10454元/平方米。

房山区长阳镇地块则因在截止竞买时间未获报名，暂停挂牌交易。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，2023上半年，北京第一轮集中土拍整体热度较高，呈现出房企参拍积极、平均溢价率高等特点，此次第二轮首场土拍无论从地块位置还是本身条件来说，整场看点均不足前几场。其中，房山城关中心地块位于六环外，总价较低，因位置相对较偏，对房企吸引力有限；房山长阳镇地块距离地铁站较远，周边项目去化压力大，无房企报价，延期再拍；平谷地块作为今年首拍的远郊地块来说，自身条件尚可。

截至目前，上半年北京土地市场共成交31宗商品住宅用地，土地面积约127公顷。

北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，上半年全国重点城市土拍市场呈现分化状态，热点地块出现多家房企竞争情况，非热点地块交易相对平淡，这也是土地市场“常态化”的一种表现。上半年北京土地市场供应有序，成交踊跃，土拍规则不断完善，比如竞买人资格调整、预申请时间固定、召开推介会等等，彰显北京作为首善之区的吸引力。

北京市规划自然资源委有关负责人表示，北京在第二轮供地中加大了副中心及平原多点地区的土地供应，并着力加强了供地项目周边市政配套设施的建设，目前第二轮已供项目中七成以上用地周边市政条件已基本具备。下一步，北京市将继续采取有力措施，保持供地规模稳定、节奏平稳，促进房地产市场平稳健康发展。

多地土拍冷热不均

6月30日，除了北京，深圳、广州、杭州、厦门、武汉等多地均进行了土拍。

其中，深圳也迎来第二轮首场土拍，位于南山区和龙华区的两宗涉宅用地吸引了特区建发、华润、招商、华发、中海、越秀、保利发展、中铁等实力房企参拍。

不过，两宗地冷热分化明显，南山区地块是今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，挂牌起始价为108.98亿元，限售均价13.33万/平方米，是目前深圳土拍宅地限售价最高的地块，吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀等6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿进入竞自持租赁面积环节，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%。最终由中海以总价125.32亿+自持租赁面积5.85万平方米摘得。而龙华区地块则由深业置业以14.41亿元底价成交，成交楼面价19780元/平方米。

杭州土拍成功出让12宗地块，6宗封顶摇号，6宗底价成交，总土地出让金127.8亿元，平均溢价率6.9%。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次杭州土拍热度相比前几次有所下滑，但热门地块的竞争依旧激烈，例如奥体板块在时隔1年后再出宅地，在出价29轮后封顶，摇号企业数量达49家，最终由大兆丰实业和浙江国丰联合竞得；城东新城也在2年沉寂后恢复供应，历时32轮竞价后登顶，最终由滨江集团从20家房企中幸运中签。此外，富春街道2宗低密地块也凭借体量小、预期利润高等特点迅速叫价至封顶。

高院生还表示，本土民企在此次供地中竞得10宗地块。其中，金帝集团竞得地块数量最多，独立竞得银湖科技城以及联合萧山城区建设竞得新塘地块；本土品牌房企滨江集团摇中城东新城地块、兴耀摇中临平新城地块；大家房产联合运河集团竞得运河新城地块；此外，中腾置业、富阳山水置业、华元等也积极补仓，新面孔杭州稳畅房地产、大兆丰实业+浙江国丰联合体也有所斩获。

武汉土拍则一次性成交11宗地块，成交金额约131.14亿元。

中指研究院华中市场分析师李国政表示，本次武汉推出多宗优质地块，多家全国性品牌企业积极参与，民营企业也表现踊跃。其中有两宗地块竞争激烈，一是位于东湖高新核心地段的地块，3家企业竞价29轮，最终以15.036亿元成交，溢价率10.3%。二是汉口江岸区住宅地块，5家企业竞价16轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，成交总价2.3亿元，溢价率15%。

李国政指出，本次拿地的企业以华润、电建、武汉城建、武汉地铁等国资为主，也有本土民企武汉尚文。此外，龙湖、伟星等企业也积极现身参与竞拍，市场热度有所提升。总的来说，武汉市主动调整策略，优化供地条件，增加优质核心区地块的供给，保证了一定的利润空间，提高了房企的投资积极性。

校对：陶谦

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